Сегодня вступил в силу Федеральный закон № 131 от 23.05.15 г., который разрешил использовать материнский капитал в качестве первоначального взноса по жилищным кредитам до достижения ребёнком возраста 3 лет. Документ опубликован в «Российской газете» и уже вступил в силу. Воспользоваться новым направлением в Амурской области теоретически могут более 27 тысяч семей. Однако, кредитные организации не готовы его реализовывать. Это выяснилось в ходе «круглого стола», который сегодня прошёл в Отделении Пенсионного фонда РФ по Амурской области.
На заседании присутствовали представители таких участников жилищного кредитного рынка, как «Сбербанк», «ВТБ-24», «Россельхозбанк», а также ряд кредитно-потребительских кооперативов.
Сегодня при наличии только материнского капитала некоторые банки засчитывают его в качестве первоначального взноса, однако не считают эти средства собственными. И на деле семья, имеющая только 453 тысячи рублей на счёте в Пенсионном фонде и ничего больше, может рассчитывать на кредит около 2 млн. рублей. Новый закон позволил бы найти семье квартиру до 2,5 млн. рублей, которая частично была бы оплачена средствами МСК и кредитными средствами.
Но выяснилось, что реализовать закон в чистом виде пока нельзя. На сегодняшний день не стыкуется нормативная база Пенсионного фонда и кредитных учреждений. Получается замкнутый круг. Пенсионный фонд может перечислить материнский капитал только при наличии у семьи кредитного договора на ипотеку. А банк, в свою очередь, не может заключить кредитный договор без предварительного перечисления средств МСК продавцу жилья, т.к. существует риск отказа Пенсионного фонда в этом.
Отказать матери могут в случае, если выявится, что она совершила уголовное преступление против своих детей либо лишена родительских прав. Эту информацию предоставляют органы опеки и Информационный центр МВД Амурской области. Правда, такие случаи единичны.
Вторая проблема – сроки перечисления средств. Пенсионный фонд по закону это делает в течение двух месяцев, т.к. деньги запрашиваются в бюджете РФ, а банк может ждать после заключения кредитного договора лишь месяц-полтора.
Впрочем, в ходе разговора некоторые банки, например, «ВТБ-24» предварительно заявили, что увеличить период ожидания может быть увеличен до 2 месяцев, что решит основную проблему. На деле это будет выглядеть так: владелица сертификата берёт в Управлении Пенсионного фонда справку об остатке материнского капитала на своём счете. Этот документ вместе с сертификатом предоставляется в банк, который заключает с ней кредитный договор. Заёмные средства при этом на руки выданы не будут. Кредитный договор нужно будет предоставить в Управление Пенсионного фонда. В течение двух месяцев ПФР сделает необходимые проверки и перечислит деньги продавцу жилья или застройщику. Сразу после этого банк перечислит ему всю сумму кредита. Но учитывая повышенный риск срыва сделки за два месяца, кредитные учреждения предупредили, что будут более тщательно подходить к данным ситуациям.
Все банки-участники встречи заверили Отделение Пенсионного фонда, что обратятся в головные офисы с просьбой разъяснить порядок работы по новому закону и сделать его реально работающим.
Семьи, заинтересовавшиеся вопросом использования материнского капитала в качестве первоначального взноса по жилищному кредиту, могут получить консультацию по телефону тематической горячей линии в Отделении Пенсионного фонда. Его номер – 8(4162) 202-422.
С 1 января 2015 года размер материнского капитала составит 453 026 рублей.
По состоянию на 1 мая 2015 г. в Амурской области выдано 38010 сертификатов, из них:
- направлено на погашение ипотечных кредитов 6,9 тыс. семей на сумму более 2,5 млрд. руб.
- на улучшение жилищных условий 7,3 тыс. семей на сумму около 2,5 млрд. руб., в т.ч. на индивидуальное жилищное строительство 1,3 тыс. семей на сумму 281,4 млн. руб.
- на получение образования ребенком (детьми) 3,5 тыс. семей на сумму 113,4 млн. руб., в т.ч. на содержание ребенка в ДОУ 2,5 тыс. семей на сумму 50,4 млн. руб.
- на формирование накопительной части трудовой пенсии матери 29 семьям на сумму 3,8 млн. руб.
Пресс-служба
ОПФР по Амурской области
Наталья Шлямова
т. 8(4162) 202-390